¿Cuánto cuesta alquilar una nave industrial en Barcelona?

La renta: euros por metro cuadrado y mes

El alquiler de una nave se expresa en euros por metro cuadrado y mes (€/m²/mes). Según los datos del sector del tercer trimestre de 2026, la renta prime logística en Cataluña se sitúa entre 9,25 y 9,50 €/m²/mes, y la renta media ronda los 6,43 €/m²/mes.

La renta prime es la que se paga por las mejores naves logísticas en las mejores ubicaciones, sobre todo en el primer arco de Barcelona. Fuera de esa zona, y en naves industriales más antiguas o con menos altura, las rentas son claramente más bajas.

Como referencia, estas son las rentas de algunas naves que comercializamos ahora mismo:

• Nave en tres plantas en Sant Joan Despí (Baix Llobregat): 4,17 €/m²/mes.
• Nave industrial equipada en Llinars del Vallès (Vallès Oriental): 5,86 €/m²/mes.
• Nave con oficinas en Argentona (Maresme): 6,25 €/m²/mes.
• Plataforma logística aislada en Llinars del Vallès: 6,77 €/m²/mes.

Qué hace que una nave cueste más o menos

• Ubicación y accesos. La cercanía a Barcelona, al puerto y al aeropuerto, y el acceso directo a la AP-7, la A-2 o la C-32, son lo que más pesa.
• Altura libre. Las naves logísticas modernas superan los 10 m. Con menos altura se aprovecha peor el almacenaje en vertical.
• Muelles de carga y patio de maniobras. Imprescindibles para operativas con tráileres.
• Estado del edificio. Antigüedad, cubierta, solera, oficinas e instalaciones.
• Superficie. Las naves pequeñas suelen tener un precio por m² más alto que las grandes plataformas.

Otros costes que debes prever

• IVA. El alquiler de naves y locales lleva un 21 % de IVA.
• Gastos repercutibles. Es habitual que el inquilino pague el IBI, el seguro del edificio y los gastos de comunidad o del polígono. En nuestra plataforma de Llinars, por ejemplo, rondan los 1.050 €/mes.
• Fianza. La Ley de Arrendamientos Urbanos exige, para usos distintos de vivienda, una fianza de dos mensualidades.
• Garantías adicionales. Muchos propietarios piden además un aval bancario o un depósito, según la solvencia de la empresa.
• Puesta en marcha. Obras de adaptación, estanterías, licencia de actividad e instalaciones específicas.

Un ejemplo con números

Una nave de 2.000 m² a 5,50 €/m²/mes supone una renta de 11.000 €/mes. A eso hay que sumar el 21 % de IVA (2.310 €) y los gastos repercutibles. La fianza legal serían dos mensualidades: 22.000 €, más las garantías adicionales que se pacten.

Cada operación es distinta. Si nos dices la zona, la superficie y la altura que necesitas, te damos una horquilla de precio realista y te enseñamos las opciones disponibles, incluidas algunas que no están publicadas.