Quant costa llogar una nau industrial a Barcelona?

La renda: euros per metre quadrat i mes

El lloguer d'una nau s'expressa en euros per metre quadrat i mes (€/m²/mes). Segons les dades del sector del tercer trimestre de 2026, la renda prime logística a Catalunya se situa entre 9,25 i 9,50 €/m²/mes, i la renda mitjana ronda els 6,43 €/m²/mes.

La renda prime és la que es paga per les millors naus logístiques en les millors ubicacions, sobretot al primer arc de Barcelona. Fora d'aquesta zona, i en naus industrials més antigues o amb menys alçada, les rendes són clarament més baixes.

Com a referència, aquestes són les rendes d'algunes naus que comercialitzem ara mateix:

• Nau en tres plantes a Sant Joan Despí (Baix Llobregat): 4,17 €/m²/mes.
• Nau industrial equipada a Llinars del Vallès (Vallès Oriental): 5,86 €/m²/mes.
• Nau amb oficines a Argentona (Maresme): 6,25 €/m²/mes.
• Plataforma logística aïllada a Llinars del Vallès: 6,77 €/m²/mes.

Què fa que una nau costi més o menys

• Ubicació i accessos. La proximitat a Barcelona, al port i a l'aeroport, i l'accés directe a l'AP-7, l'A-2 o la C-32, són el que més pesa.
• Alçada lliure. Les naus logístiques modernes superen els 10 m. Amb menys alçada s'aprofita pitjor l'emmagatzematge en vertical.
• Molls de càrrega i pati de maniobres. Imprescindibles per a operatives amb tràilers.
• Estat de l'edifici. Antiguitat, coberta, solera, oficines i instal·lacions.
• Superfície. Les naus petites solen tenir un preu per m² més alt que les grans plataformes.

Altres despeses que has de preveure

• IVA. El lloguer de naus i locals porta un 21 % d'IVA.
• Despeses repercutibles. És habitual que l'inquilí pagui l'IBI, l'assegurança de l'edifici i les despeses de comunitat o del polígon. A la nostra plataforma de Llinars, per exemple, són d'uns 1.050 €/mes.
• Fiança. La Llei d'Arrendaments Urbans exigeix, per a usos diferents d'habitatge, una fiança de dues mensualitats.
• Garanties addicionals. Molts propietaris demanen a més un aval bancari o un dipòsit, segons la solvència de l'empresa.
• Posada en marxa. Obres d'adaptació, prestatgeries, llicència d'activitat i instal·lacions específiques.

Un exemple amb números

Una nau de 2.000 m² a 5,50 €/m²/mes suposa una renda de 11.000 €/mes. A això cal sumar-hi el 21 % d'IVA (2.310 €) i les despeses repercutibles. La fiança legal serien dues mensualitats: 22.000 €, més les garanties addicionals que es pactin.

Cada operació és diferent. Si ens dius la zona, la superfície i l'alçada que necessites, et donem una forquilla de preu realista i t'ensenyem les opcions disponibles, incloses algunes que no estan publicades.