Què mirar abans de llogar una nau industrial o logística
Una nau que sembla perfecta a les fotos pot no servir per a la teva activitat. Aquests són els punts tècnics i legals que convé revisar abans de signar.
1. Ubicació i accessos
Comprova el temps real fins als teus clients i proveïdors, l'accés a l'autopista i si els camions poden arribar sense passar per nuclis urbans. A Catalunya, els eixos de l'AP-7, l'A-2 i la C-32 marquen bona part de la demanda.
2. Alçada lliure
És la distància des del terra fins a l'element més baix de la coberta: bigues, lluminàries o instal·lacions. És la que determina quants nivells de prestatgeria pots muntar. Demana sempre la dada mesurada, no l'alçada a carener.
3. Molls, portes i pati de maniobres
Compta els molls de càrrega i les portes a nivell, i comprova si tenen rampa anivelladora i abric. Mira també el pati: un tràiler articulat fa uns 16,5 m i necessita prou espai per maniobrar i esperar sense bloquejar el carrer.
4. Solera
El terra de la nau ha de suportar les càrregues de les teves prestatgeries i carretons. Pregunta per la seva resistència i fixa't en esquerdes o desnivells, sobretot si treballaràs amb prestatgeries altes.
5. Potència elèctrica
Revisa la potència contractada i la que admet la instal·lació. Ampliar-la pot portar temps i tenir un cost important si la teva activitat fa servir maquinària o fred.
6. Protecció contra incendis
Les naus industrials es regeixen pel Reglament de Seguretat contra Incendis en Establiments Industrials. El nivell de risc per al qual està preparada la nau (baix, mitjà o alt) i si té ruixadors condicionen quins productes i quina quantitat pots emmagatzemar.
7. Urbanisme i llicència d'activitat
Abans de signar, confirma a l'ajuntament que la teva activitat està permesa en aquella parcel·la i quina llicència o comunicació prèvia necessites. És un dels punts que més retards provoca si es deixa per al final.
8. Oficines, vestidors i aparcament
Valora si les oficines existents et serveixen, si hi ha vestidors per al personal i places d'aparcament suficients per a treballadors i visites.
9. El contracte
Revisa la durada i el període d'obligat compliment, l'actualització de la renda, els possibles mesos de carència, qui paga les obres d'adaptació i quines garanties es demanen. El nostre departament legal, especialitzat en logística, revisa aquests punts amb tu abans de signar.
Tens una nau o en busques una?
T'ajudem a valorar-la, comercialitzar-la o trobar la que necessites a tot Catalunya.