Disponibilidad de naves en Barcelona provincia: datos del tercer trimestre de 2026

Menos de 2 m² libres de cada 100

Según los datos de las principales consultoras del sector, la tasa de disponibilidad logística en Cataluña se situó en el 1,8 % al cierre del tercer trimestre de 2026. Es la más baja de los tres grandes mercados españoles: Valencia está en el 2,8 % y Madrid en el 6,8 %.

Dicho de otra forma: de cada 100 m² de naves logísticas que existen en Cataluña, menos de 2 están vacíos y disponibles para alquilar o comprar. Y en el primer arco, la zona más próxima a la ciudad y al puerto (Zona Franca, El Prat, L'Hospitalet, Sant Boi, Cornellà…), la disponibilidad baja al 0,3 %.

La demanda no frena

La escasez no se debe a que haya menos interés. Al contrario: entre enero y septiembre se contrataron en Cataluña entre 728.000 y 747.000 m², según la fuente, entre un 65 % y un 70 % más que en el mismo periodo de 2025. Con tres meses aún por delante, el volumen ya supera el de todo 2025.

Solo en el tercer trimestre se firmaron 22 operaciones y 256.781 m². Entre las más destacadas:

• La compra de un centro logístico de 50.000 m² en la Zona Franca por parte de un operador de alimentación.
• El alquiler de 33.378 m² en Sant Fruitós de Bages.
• El alquiler de 26.400 m² en Martorell.
• El alquiler de 19.641 m² en Valls.

Que operaciones de este tamaño se cierren en el Bages o en el Alt Camp confirma una tendencia clara: cuando no hay naves en el primer arco, las empresas amplían el radio de búsqueda hacia la segunda y la tercera corona.

Rentas en máximos

Con tan poco producto libre, los precios suben. La renta prime, que es la que se paga por las mejores naves en las mejores ubicaciones, se sitúa entre 9,25 y 9,50 €/m²/mes, según la fuente: alrededor de un 3 % más que hace un año y por encima del anterior máximo del mercado.

La renta media del trimestre fue de 6,43 €/m²/mes. La diferencia entre la renta prime y la media refleja lo mucho que pesan la ubicación, la altura libre, los muelles y el estado de la nave.

¿Viene más oferta?

Hay unos 312.000 m² de nuevos proyectos para los próximos meses. Ayudarán, pero su volumen es inferior a lo que el mercado contrata en un solo semestre, y en el sector se da por hecho que la nueva promoción y los proyectos llave en mano, hechos a medida para un usuario concreto, serán clave para atender la demanda. Lo previsible es que la disponibilidad siga baja a corto plazo.

Qué significa si tienes una nave

• Es un buen momento para comercializarla. Hay más empresas buscando que naves disponibles, sobre todo cerca de Barcelona.
• Un precio realista sigue siendo clave. Que haya poca oferta no significa que cualquier nave se alquile a renta prime. La renta depende mucho de la zona y de las características técnicas.
• La ficha técnica vende. Las empresas comparan altura libre, muelles, potencia eléctrica y licencias. Una nave bien documentada se alquila antes.

Qué significa si buscas una nave

• Empieza a buscar con tiempo. Con tan poca oferta, las naves buenas duran poco en el mercado.
• Amplía la zona. El Vallès, el Penedès, el Maresme o el Bages ofrecen más opciones y, en general, rentas más bajas que el primer arco.
• Pregunta por lo que no está publicado. Muchas operaciones se cierran antes de anunciarse en portales.