Qué mirar antes de alquilar una nave industrial o logística
Una nave que parece perfecta en las fotos puede no servir para tu actividad. Estos son los puntos técnicos y legales que conviene revisar antes de firmar.
1. Ubicación y accesos
Comprueba el tiempo real hasta tus clientes y proveedores, el acceso a la autopista y si los camiones pueden llegar sin pasar por cascos urbanos. En Cataluña, los ejes de la AP-7, la A-2 y la C-32 marcan buena parte de la demanda.
2. Altura libre
Es la distancia desde el suelo hasta el elemento más bajo de la cubierta: vigas, luminarias o instalaciones. Es la que determina cuántos niveles de estantería puedes montar. Pide siempre el dato medido, no la altura a cumbrera.
3. Muelles, puertas y patio de maniobras
Cuenta los muelles de carga y las puertas a nivel, y comprueba si tienen rampa niveladora y abrigo. Mira también el patio: un tráiler articulado mide unos 16,5 m y necesita espacio suficiente para maniobrar y esperar sin bloquear la calle.
4. Solera
El suelo de la nave tiene que soportar las cargas de tus estanterías y carretillas. Pregunta por su resistencia y fíjate en grietas o desniveles, sobre todo si vas a trabajar con estanterías altas.
5. Potencia eléctrica
Revisa la potencia contratada y la que admite la instalación. Ampliarla puede llevar tiempo y tener un coste importante si tu actividad usa maquinaria o frío.
6. Protección contra incendios
Las naves industriales se rigen por el Reglamento de Seguridad contra Incendios en Establecimientos Industriales. El nivel de riesgo para el que está preparada la nave (bajo, medio o alto) y si tiene rociadores condicionan qué productos y qué cantidad puedes almacenar.
7. Urbanismo y licencia de actividad
Antes de firmar, confirma en el ayuntamiento que tu actividad está permitida en esa parcela y qué licencia o comunicación previa necesitas. Es uno de los puntos que más retrasos provoca si se deja para el final.
8. Oficinas, vestuarios y aparcamiento
Valora si las oficinas existentes te sirven, si hay vestuarios para el personal y plazas de aparcamiento suficientes para empleados y visitas.
9. El contrato
Revisa la duración y el periodo de obligado cumplimiento, la actualización de la renta, los posibles meses de carencia, quién paga las obras de adaptación y qué garantías se piden. Nuestro departamento legal, especializado en logística, revisa estos puntos contigo antes de firmar.
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