Disponibilitat de naus a la província de Barcelona: dades del tercer trimestre de 2026

Menys de 2 m² lliures de cada 100

Segons les dades de les principals consultores del sector, la taxa de disponibilitat logística a Catalunya es va situar en l'1,8 % al tancament del tercer trimestre de 2026. És la més baixa dels tres grans mercats espanyols: València és al 2,8 % i Madrid al 6,8 %.

Dit d'una altra manera: de cada 100 m² de naus logístiques que hi ha a Catalunya, menys de 2 estan buits i disponibles per llogar o comprar. I al primer arc, la zona més propera a la ciutat i al port (Zona Franca, el Prat, l'Hospitalet, Sant Boi, Cornellà…), la disponibilitat baixa al 0,3 %.

La demanda no s'atura

L'escassetat no es deu a un menor interès. Al contrari: entre gener i setembre es van contractar a Catalunya entre 728.000 i 747.000 m², segons la font, entre un 65 % i un 70 % més que en el mateix període de 2025. Amb tres mesos encara per endavant, el volum ja supera el de tot el 2025.

Només al tercer trimestre es van signar 22 operacions i 256.781 m². Entre les més destacades:

• La compra d'un centre logístic de 50.000 m² a la Zona Franca per part d'un operador d'alimentació.
• El lloguer de 33.378 m² a Sant Fruitós de Bages.
• El lloguer de 26.400 m² a Martorell.
• El lloguer de 19.641 m² a Valls.

Que operacions d'aquesta mida es tanquin al Bages o a l'Alt Camp confirma una tendència clara: quan no hi ha naus al primer arc, les empreses amplien el radi de cerca cap a la segona i la tercera corona.

Rendes en màxims

Amb tan poc producte lliure, els preus pugen. La renda prime, que és la que es paga per les millors naus en les millors ubicacions, se situa entre 9,25 i 9,50 €/m²/mes, segons la font: al voltant d'un 3 % més que fa un any i per sobre de l'anterior màxim del mercat.

La renda mitjana del trimestre va ser de 6,43 €/m²/mes. La diferència entre la renda prime i la mitjana reflecteix el pes de la ubicació, l'alçada lliure, els molls i l'estat de la nau.

Arriba més oferta?

Hi ha uns 312.000 m² de nous projectes per als propers mesos. Ajudaran, però el seu volum és inferior al que el mercat contracta en un sol semestre, i el sector dona per fet que la nova promoció i els projectes clau en mà, fets a mida per a un usuari concret, seran clau per atendre la demanda. El més previsible és que la disponibilitat continuï baixa a curt termini.

Què vol dir si tens una nau

• És un bon moment per comercialitzar-la. Hi ha més empreses buscant que naus disponibles, sobretot a prop de Barcelona.
• Un preu realista continua sent clau. Que hi hagi poca oferta no vol dir que qualsevol nau es llogui a renda prime. La renda depèn molt de la zona i de les característiques tècniques.
• La fitxa tècnica ven. Les empreses comparen alçada lliure, molls, potència elèctrica i llicències. Una nau ben documentada es lloga abans.

Què vol dir si busques una nau

• Comença a buscar amb temps. Amb tan poca oferta, les bones naus duren poc al mercat.
• Amplia la zona. El Vallès, el Penedès, el Maresme o el Bages ofereixen més opcions i, en general, rendes més baixes que el primer arc.
• Pregunta pel que no està publicat. Moltes operacions es tanquen abans d'anunciar-se als portals.