Com llogar o vendre la teva nau més ràpid
Cada mes que una nau està buida costa diners. Aquestes són les claus que més escurcen els terminis de comercialització, segons el que veiem en les nostres operacions.
1. Un preu realista des del primer dia
Sortir car i abaixar després fa perdre mesos: l'immoble es «crema» als portals i les empreses que busquen ja l'han descartat. Un preu ajustat a la zona, a l'estat i a les operacions recents atrau visites des de la primera setmana.
2. La documentació preparada
Tingues a mà la nota simple, l'últim rebut de l'IBI, els plànols, les llicències d'activitat anteriors i els certificats de les instal·lacions i de protecció contra incendis. Quan un interessat demana papers i triguen setmanes a arribar, l'operació es refreda.
3. Una fitxa tècnica completa
Les empreses comparen dades, no adjectius: superfície útil, alçada lliure, molls i portes, potència elèctrica, nivell de risc contra incendis, oficines i pati. Una fitxa clara evita visites inútils i accelera les decisions.
4. Bones fotos, vídeo i plànol
Fotos amb llum natural, de la façana, els molls i l'interior buit, un vídeo curt recorrent la nau i un plànol acotat. Si es fan servir imatges recreades o retocades amb intel·ligència artificial, cal indicar-ho: genera confiança i evita sorpreses a la visita.
5. La nau neta, buida i en bon estat
Retirar restes de l'activitat anterior, revisar la coberta i les portes i tenir la llum i l'aigua donades d'alta marca molta diferència a la primera visita.
6. Flexibilitat en les condicions
Uns mesos de carència, assumir part de les obres d'adaptació o acceptar un termini d'obligat compliment raonable poden tancar una operació que d'una altra manera s'allargaria mesos.
7. Arribar a qui busca, també fora dels portals
Moltes operacions es tanquen amb empreses que no busquen als portals, sinó a través de consultors i de la seva xarxa de contactes. Combinar portals especialitzats, una base d'empreses qualificada i un cartell a la mateixa nau multiplica les opcions.
8. Filtrar bé i tancar amb garanties
Ensenyar la nau només a empreses l'activitat, la superfície i la solvència de les quals hi encaixen estalvia temps. I un contracte ben redactat, amb les garanties i les assegurances adequades, evita problemes després de la signatura. Per això treballem amb un departament legal i un d'assegurances especialitzats en logística.
Tens una nau o en busques una?
T'ajudem a valorar-la, comercialitzar-la o trobar la que necessites a tot Catalunya.